الدمام تقود نمو السوق السكنية في المملكة.. والمبيعات تقفز 71% إلى 3.6 مليار ريال
عبد الله الينبعاوي ـ الرياض
كشفت أحدث بيانات “كافنديش ماكسويل” المتخصصة في خدمات التقييم والاستشارات العقارية عن تصدّر مدينة الدمام نمو القطاع السكني في المملكة خلال الربع الأول من عام 2026، بعدما ارتفعت قيمة المبيعات بنسبة 71% لتصل إلى 3.6 مليار ريال، في أقوى أداء بين المدن الرئيسة.
وسجلت الدمام نحو 2,900 صفقة سكنية خلال الفترة من يناير إلى مارس، بزيادة بلغت 41% مقارنة بالربع الرابع من عام 2025، فيما ارتفع حجم المبيعات سنوياً بنسبة 25%، وقفزت قيمتها بنسبة 48%. كما حقق شهر مارس أعلى نشاط شهري بإجمالي 1,265 صفقة، ما يعكس متانة السوق السكنية وقدرتها على مواصلة النمو رغم التحديات الإقليمية.
وفي العاصمة الرياض، بلغ عدد الصفقات العقارية السكنية 8,800 صفقة بقيمة إجمالية وصلت إلى 13.4 مليار ريال خلال الربع الأول، مسجلة نمواً فصلياً بنحو 12% في عدد الصفقات وأكثر من 4% في قيمتها مقارنة بالربع السابق. إلا أن الأداء السنوي أظهر تراجعاً بنسبة 64% في حجم المبيعات و72% في قيمتها مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، نتيجة عودة السوق إلى مستويات أكثر توازناً بعد النشاط الاستثنائي الذي شهدته نهاية عام 2024 وبداية 2025، إلى جانب تأثير ارتفاع تكاليف التمويل، وتحديات القدرة الشرائية، وشهر رمضان وعيد الفطر، والتطورات الإقليمية.
أما جدة، فقد شهدت تباطؤاً في النشاط العقاري، حيث انخفض عدد الصفقات بنسبة 25% مقارنة بالربع الرابع من 2025، وبنحو 30% على أساس سنوي، فيما بلغت قيمة التداولات 7.2 مليار ريال عبر نحو 5,800 صفقة خلال الربع الأول.
استقرار أسعار البيع وتراجع وتيرة نمو الإيجارات
وأشار التقرير إلى استمرار ارتفاع أسعار البيع والإيجارات في الرياض وجدة والدمام على أساس سنوي، إلا أن وتيرة النمو بدأت بالتباطؤ مقارنة بالربع السابق.
وفي الرياض، بلغ متوسط سعر بيع الشقق 6,200 ريال للمتر المربع بزيادة سنوية بلغت 3.7%، فيما وصل متوسط سعر الفلل إلى 5,700 ريال للمتر المربع بارتفاع 7%، مع استقرار الأسعار مقارنة بالربع الأخير من 2025.
وسجلت جدة ارتفاعاً في أسعار الشقق إلى 4,400 ريال للمتر المربع بنسبة 2% سنوياً، بينما بلغت أسعار الفلل 5,200 ريال للمتر المربع بزيادة 3.3%. وفي الدمام، ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 4% والفلل بأكثر من 2% على أساس سنوي.
وفي سوق الإيجارات، ارتفعت إيجارات الشقق في الرياض بنحو 6% والفلل بأكثر من 5% سنوياً، لكنها تراجعت مقارنة بالربع السابق، وهو ما عزاه التقرير إلى قرار تجميد الإيجارات وزيادة المعروض السكني الجديد، الأمر الذي أسهم في تهدئة الأسعار. كما ارتفعت إيجارات الشقق في جدة بنسبة 2.7% والفلل بنحو 1%، بينما سجلت الدمام نمواً بلغ 3.2% للشقق و2.1% للفلل.
معروض سكني جديد حتى 2028
وتوقع التقرير استمرار توسع المعروض السكني في المدن الكبرى، حيث يُنتظر دخول 31 ألف وحدة سكنية جديدة إلى سوق الرياض بنهاية 2026، إضافة إلى 61.5 ألف وحدة حتى عام 2028، ليرتفع إجمالي المخزون إلى نحو 2.03 مليون وحدة.
وفي جدة، يُرتقب إضافة 17.5 ألف وحدة خلال العام الجاري، إلى جانب نحو 46 ألف وحدة خلال العامين التاليين، ليتجاوز إجمالي المخزون 1.16 مليون وحدة بحلول 2028.
أما الدمام، فمن المتوقع تسليم 4,800 وحدة خلال 2026، مع تسارع وتيرة التسليم إلى 10,600 وحدة في عام 2027، ثم 3,500 وحدة إضافية خلال 2028.
تملك الأجانب يعزز جاذبية السوق
وأكد التقرير أن نظام تملك غير السعوديين للعقار، الذي دخل حيز التنفيذ مطلع العام، يمثل خطوة مهمة لدعم الاستثمار العقاري، إذ يشمل عدداً من المشاريع الكبرى مثل القدية والمربع الجديد ومركز الملك عبدالله المالي في الرياض، وأكثر من 55 منطقة في جدة، إلى جانب مشاريع نيوم والبحر الأحمر وأمالا والعلا ومدينة الملك عبدالله الاقتصادية.
وأوضح كيفن دوفيلد، مدير استشارات الأصول المبنية في “كافنديش ماكسويل”، أن السوق السكنية السعودية لا تزال تستند إلى طلب محلي قوي يمنحها مرونة في مواجهة المتغيرات قصيرة الأجل، متوقعاً أن يواصل النمو السكاني والاستثمارات الحكومية وتنويع الاقتصاد دعم آفاق القطاع خلال السنوات المقبلة، رغم استمرار بعض التحديات المرتبطة بالتمويل والقدرة على تحمل التكاليف.
إذا رغبت، أستطيع أيضاً  إعداد نسخة بصياغة اقتصادية صحفية تناسب الصفحة الأولى مع  عنوان أكثر جذباً و عناصر إبراز (Highlight) لصحيفة الكأس.
